Skup nieruchomości za gotówkę w 24 godziny
Chcesz sprzedać nieruchomość szybko, wygodnie i bez zbędnych kłopotów? Jesteś we właściwym miejscu! Zaproponujemy Ci rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb.
Działamy w branży od 2017 roku
Gotówka do ręki w 24 godziny
Ponad 100 udanych transkacji
Skorzystaj z darmowej konsultacji
Porozmawiaj z naszym ekspertem bez żadnych zobowiązań i zupełnie za darmo.
Zostaw swoje dane w formularzu lub zadzwoń – wspólnie poszukamy najlepszego rozwiązania.
Skup udziałów w nieruchomości – wyjście ze współwłasności
Posiadasz ułamek w mieszkaniu, domu lub działce i chcesz szybko z niego wyjść? Skup udziałów w nieruchomości umożliwia sprzedaż bez sporów i długich procedur. Odkupujemy udziały ułamkowe w trudnych sytuacjach: po spadkach, przy zadłużeniu, z najemcą, konfliktach współwłaścicieli czy braku dojazdu do działki. Oferujemy darmową wycenę, wsparcie w dokumentach i pewną finalizację u notariusza.
Jakie udziały skupujemy?
- Udziały w mieszkaniach
- Udziały w domach
- Udziały w działkach
- Udziały po spadku
- Udziały z obciążeniami
- Współwłasność w konflikcie
Proces wykupu udziału – krok po kroku
- Kontakt i opis sytuacji – rodzaj nieruchomości, wielkość udziału, numer księgi wieczystej.
- Darmowa wycena wstępna – widełki cenowe oraz lista dokumentów do audytu.
- Audyt prawny i techniczny – sprawdzamy KW, podstawa nabycia, obciążenia, najem i dostęp do mediów/drogi.
- Oferta końcowa – cena, terminy, scenariusz rozliczeń oraz warunki wydania udziału.
- Notariusz i wypłata – podpisanie umowy i rozliczenie środków w dniu aktu.
Samodzielna sprzedaż udziału vs. skup udziałów
| Kryterium | Sprzedaż samodzielna | Skup udziałów |
|---|---|---|
| Czas i przewidywalność | Długie poszukiwania nabywcy, ryzyko rezygnacji | Krótka ścieżka – jeden audyt, jeden nabywca, ustalony termin |
| Formalności | Po Twojej stronie, łatwo o błędy i opóźnienia | Wsparcie formalne – dokumenty, rozliczenia, notariusz |
| Akceptacja stanu | Trudno znaleźć kupca na „ułamek” z problemami | Akceptujemy udziały z długami, najemcą lub brakującymi dokumentami |
| Cena | Potencjalnie wyższa, ale niepewna w czasie | Uczciwa wycena w zamian za szybkość i pewność finalizacji |
Na czym opiera się wycena udziału?
| Czynnik | Co weryfikujemy | Wpływ na ofertę |
|---|---|---|
| Wielkość i rodzaj udziału | Ułamek (np. 1/2, 1/3), sposób korzystania, ograniczenia umowne | Większy udział i czytelne prawa = lepsza wycena |
| Stan prawny | Hipoteki, zajęcia, roszczenia, służebności, najem | Obciążenia mogą obniżyć cenę, ale możliwe rozliczenia przy akcie |
| Parametry nieruchomości | Lokalizacja, standard, media, dojazd, potencjał podziału | Silne atuty użytkowe = lepsza wycena |
| Relacje współwłaścicieli | Dostęp do rzeczy, korzystanie, spory | Ryzyka operacyjne mogą zwiększyć dyskonto |
Dokumenty potrzebne do sprzedaży udziału
- Numer księgi wieczystej i aktualny odpis.
- Podstawa nabycia udziału – spadek, darowizna, podział, umowa, orzeczenie.
- Informacje o obciążeniach – hipoteki, zajęcia, zaległości.
- Dane techniczne – lokale: metraż, piętro, instalacje; działki: numer, obręb, media, dojazd, MPZP/WZ.
- Status najmu – umowy, kaucje, protokoły, jeśli lokal jest wynajmowany.
Alternatywy dla sprzedaży udziału
- Zniesienie współwłasności – podział fizyczny, sprzedaż całości i podział ceny lub przyznanie jednemu ze spłatą pozostałych.
- Odkup wewnętrzny – sprzedaż udziału innemu współwłaścicielowi, jeśli jest zainteresowanie.
- Ugoda co do korzystania – ustalone umownie zasady używania przed sprzedażą udziału.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Czy mogę sprzedać udział bez zgody pozostałych współwłaścicieli?
W ułamkowej współwłasności – tak. W współwłasności łącznej wymagana jest wspólna decyzja lub wcześniejsze zniesienie współwłasności.
Czy skup kupi udział w zadłużonej nieruchomości?
Tak. Rozliczamy zadłużenia przy akcie notarialnym według uzgodnionego scenariusza.
Mam najemcę – czy to przeszkoda?
Nie. Przejmujemy umowy najmu lub pomagamy w ustaleniu warunków zakończenia najmu.
Ile trwa sprzedaż udziału?
Po akceptacji oferty i skompletowaniu dokumentów umawiamy akt notarialny. Rozliczenie następuje zgodnie z umową, najczęściej w dniu podpisu.
Jaką część udziału minimalnie odkupiacie?
Każdy przypadek analizujemy indywidualnie. Wyślij wielkość udziału i numer KW, przedstawimy możliwości i wycenę.
Zacznij od darmowej wyceny udziału
Przekaż podstawowe informacje o udziale i nieruchomości. Otrzymasz darmową wycenę, plan działań i przejrzysty scenariusz rozliczeń u notariusza.
