Hasła w ogłoszeniach typu oddam mieszkanie za darmo budzą emocje i… zrozumiałe wątpliwości. Czy faktycznie można przekazać komuś lokal bez żadnej zapłaty? W polskim prawie jest to możliwe, ale „za darmo” rzadko kiedy oznacza brak kosztów, formalności i ryzyk. Kluczem jest właściwy wybór formy prawnej oraz zadbanie o bezpieczeństwo obu stron. W tym artykule wyjaśniamy, … Czytaj dalej
Eksmisja z domu po licytacji komorniczej – na czym polega i kiedy do niej dochodzi Eksmisja po licytacji komorniczej to etap, w którym nowy nabywca nieruchomości dąży do wydania mu domu lub mieszkania kupionego na przetargu. Nie następuje ona automatycznie po licytacji – najpierw sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności, które musi się uprawomocnić. Dopiero … Czytaj dalej
Sprzedam mieszkanie zadłużone – od czego zacząć? Jeśli myślisz „sprzedam mieszkanie zadłużone”, zacznij od rzetelnego audytu sytuacji prawnej i finansowej. Kluczem jest ustalenie rodzaju i wysokości zobowiązań oraz tego, na jakim etapie są działania wierzycieli. Inaczej wygląda sprzedaż przy hipotece bankowej, a inaczej przy zadłużeniu czynszowym, mandatach czy egzekucji komorniczej. Dobrze przygotowana strategia skraca czas … Czytaj dalej
Firmy skupujące mieszkania z lokatorami – czym są i kiedy mają sens Firmy skupujące mieszkania z lokatorami to wyspecjalizowani nabywcy, którzy kupują nieruchomości z „trudnym” stanem prawnym lub faktycznym. W praktyce oznacza to mieszkania z najemcami, osobami zameldowanymi, z orzeczonym prawem do lokalu socjalnego, z dożywociem, a nawet z długami. Dla właścicieli to sposób na … Czytaj dalej
Jak rozumieć wykup zadłużonego mieszkania od spółdzielni? W praktyce pod pojęciem wykup zadłużonego mieszkania od spółdzielni kryją się trzy różne sytuacje. Po pierwsze – zakup od właściciela lokalu, który ma zaległości wobec spółdzielni mieszkaniowej (np. z tytułu czynszu, mediów czy funduszu remontowego). Po drugie – nabycie lokalu oferowanego bezpośrednio przez spółdzielnię, najczęściej po wygaśnięciu prawa … Czytaj dalej
Kupno zadłużonego mieszkania – na czym polega i dlaczego kusi niższą ceną Kupno zadłużonego mieszkania kojarzy się zwykle z atrakcyjną ceną i szansą na szybki zarobek. Sprzedający, którzy mają zaległości wobec banku, wspólnoty lub dostawców mediów, często godzą się na większy rabat, by szybko zamknąć transakcję. Dla kupującego to okazja, ale równocześnie wyzwanie: trzeba sprawdzić … Czytaj dalej
Na czym polega współwłasność i udział w nieruchomości W polskim prawie najczęściej spotykaną formą współposiadania jest współwłasność ułamkowa. Oznacza to, że każdy współwłaściciel ma określony ułamkiem udział w całej nieruchomości, np. 1/2 czy 1/4. Ten udział nie jest przypisany do konkretnego pokoju czy piętra, lecz do całego prawa własności. W praktyce oznacza to, że każdy … Czytaj dalej
Kupno mieszkania od komornika potrafi kusić ceną, ale gdy lokal jest zajęty przez osoby trzecie, skala wyzwań rośnie wykładniczo. Kupno mieszkania od komornika z lokatorami łączy potencjalnie atrakcyjną stopę zwrotu z realnymi ryzykami prawnymi, kosztowymi i wizerunkowymi. Ten przewodnik pokazuje, jak ocenić ryzyka i korzyści, przeprowadzić rzetelne due diligence i bezpiecznie przejść przez procedurę od … Czytaj dalej
Sprzedaż nieruchomości, na której ciąży kredyt, nie musi być skomplikowana. Kluczem jest właściwe przygotowanie i bezpieczne poprowadzenie płatności tak, aby jednocześnie zaspokoić bank i przenieść własność na kupującego. Poniżej znajdziesz praktyczny przewodnik, jak sprzedać dom obciążony kredytem hipotecznym – krok po kroku, z omówieniem dokumentów, kosztów, podatków oraz ryzyk, na które warto uważać. Dobrze zaplanowany … Czytaj dalej
